概念性规划是在规划编制早期的一种研讨性规划手段，是在理想状态上对土地利用发展具有一定前瞻性和创造性的构思，内容以结构上、整体上的概要性谋划为主。

一、概念性规划的指导性

概念性规划介于发展规划和建设规划之间的一种新提法，不受现实条件的约束，比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。

二、概念规划的效益

概念规划的内容主要是对项目发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出项目发展的综合目标体系和发展战略。与总体规划设计相比，概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。

三、概念规划的特点

概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面（具体操作层面）具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。

四、概念规划的思路

概念性规划更具有想象空间和创造性思维，更具有前瞻性，讲究在结构上、整体上的谋划，抓主要问题，是大中型项目必走的环节，可以有效地理清项目设计思路，增强设计的合理性。任何项目在设计前做概念性规划，可以有效的节约资源，避免重复建设，避免建设过程中或是建成后的修改调整。

编制项目概念性规划快速灵活，成本低，效率高，便于及时修订，及时更新，是引导上位规划修编、调整和编制项目总体规划的指导蓝本。主要成果包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图及相关文字和图表说明等。

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